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La loi Warsmann pour défendre les intérêts des particuliers La loi WARSMANN du 17 mai 2011 et son décret d’application du 24 septembre 2012 ont mis en place un dispositif de plafonnement des factures d’eau relevant une consommation d’eau anormale pour les locaux à usage d’habitation, occupé à titre principal ou secondaire.  Les distributeurs ont reçu l’obligation de prévenir les particuliers par courrier informant de ce droit au plafonnement de la facture. La consommation anormale d’eau est définie comme un volume deux fois supérieur à… Lire la suite »Délai et démarche pour réagir à une consommation d’eau anormale

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Le plan pluriannuel de travaux permet aux copropriétaires d’anticiper les travaux à entreprendre dans la copropriété. Il hiérarchise les travaux en fonction de leur urgence. Si l’immeuble est situé en copropriété, ce plan pluriannuel de travaux n’est pas opposable: il peut être modifié à l’infini et n’engage pas le vendeur d’un bien immobilier situé en copropriété. Pour les copropriétés, le plan pluriannuel des travaux est repris dans les propositions de la Convention citoyenne pour le climat et intégré dans le projet de loi portant lutte… Lire la suite »Comment rédiger soi-même un plan pluriannuel de travaux pour un immeuble

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De la réunion physique à Zoom, les Syndics et les copropriétaires ont connu de grands changements en 2020. Je récapitule pour vous les moyens de communiquer dans une copropriété. Pour transmettre une information urgente (panne d’ascenseur, coupure d’eau ou autre intervention), pour organiser la vie en copropriété ou pour faire adhérer les autres copropriétaires à un projet, ces outils sont indispensables. En exploitant cette liste d’outils, vous pourrez répondre aux différentes missions du Conseil syndical / du Syndic: Informer Consulter, être à l’écoute Concerter, débattre… Lire la suite »Les outils de communication en copropriété

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Polyvalents et volontaires, les membres du conseil syndical s’impliquent sans compter pour le bon fonctionnement de leur copropriété. Leurs fonctions sont multiples: Suivi des prestataires, bonne application des contrats et désordres de services, comparaison des devis parfois très techniques, vérification des comptes, psychologie du voisinage et parfois employeur d’un gardien. Il existe plusieurs techniques pour financer l’activité du conseil syndical mais leur légalité n’est pas toujours évidente. En effet, les membres du conseil syndical sont sensés être bénévoles. Afin d’y voir plus clair, j’ai dressé… Lire la suite »Rémunération du Conseil syndical: limite de la légalité

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Remplacer une gardienne représente une opération à hauts risques, tant comptables qu’affectifs. Chaque copropriétaire a des besoins différents. Afin d’empêcher une discorde de bloquer toute décision,

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